Σημαντικές αλλαγές έρχονται στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων από το νέο έτος, με στόχο την καλύτερη ρύθμιση της αγοράς, την ενίσχυση της προσφοράς στέγης και τη συμμόρφωση με τα νέα νομοθετικά πλαίσια.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να ενεργήσουν άμεσα για να προλάβουν τις καταληκτικές προθεσμίες.

Τι αλλάζει από την 1η Ιανουαρίου 2025

1. Περιορισμοί Νέων Καταχωρήσεων

   • Σε συγκεκριμένες κορεσμένες περιοχές της Αθήνας, όπως Κουκάκι, Εξάρχεια, Παγκράτι και Πετράλωνα, δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για έναν χρόνο.

   • Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εισέλθουν στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο της ΑΑΔΕ έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.

2. Πρόστιμα για Παράνομες Μισθώσεις

   • Μη καταχώρηση στο Μητρώο ή ενοικίαση χωρίς ΑΜΑ θα επιφέρει πρόστιμο 50% του εισοδήματος από τη μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ.

   • Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει στο σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.

Περιοχές με Περιορισμούς

Οι περιορισμοί καταχωρήσεων ισχύουν για τις παρακάτω περιοχές της Αθήνας:

• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κουκάκι, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Εξάρχεια, Ιλίσια, Μοναστηράκι.

• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Παγκράτι, Νέος Κόσμος.

• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πετράλωνα, Μεταξουργείο, Γκάζι, Βοτανικός.

Οι περιορισμοί ενδέχεται να παραταθούν έως το 2026, με απόφαση των συναρμόδιων υπουργείων.

Διαδικασία Εγγραφής στο Μητρώο

Η διαδικασία εγγραφής είναι ηλεκτρονική μέσω του TAXISnet και απαιτούνται:

• Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).

• Τετραγωνικά μέτρα ακινήτου για τμηματική μίσθωση.

• Στοιχεία επικοινωνίας ιδιοκτήτη ή διαχειριστή.

Αναμένονται Βελτιώσεις

Η αγορά και οι ιδιοκτήτες περιμένουν διευκρινίσεις για:

• Το Τέλος Ανθεκτικότητας, ένα νέο τέλος που επιβαρύνει τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

• Κίνητρα για τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες, όπως φοροελαφρύνσεις.

• Άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων μέσω επιδοτήσεων.

Γιατί Επιβάλλονται οι Περιορισμοί;

Η αύξηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει προκαλέσει:

• Έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση.

• Αύξηση των ενοικίων, ειδικά στις κορεσμένες περιοχές.

• Πίεση στις τοπικές κοινότητες λόγω υπερτουρισμού.

Τι Πρέπει να Κάνουν οι Ιδιοκτήτες

1. Ελέγξτε εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε περιορισμένη περιοχή.

2. Ολοκληρώστε την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024.

3. Παρακολουθήστε τις ανακοινώσεις της ΑΑΔΕ για τυχόν αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο.

Η συμμόρφωση με τους νέους κανονισμούς θα διασφαλίσει τη νόμιμη λειτουργία των μισθώσεων και θα προφυλάξει τους ιδιοκτήτες από πρόστιμα.