Το πολυτελές resort της Αργολίδας που φιλοδοξεί να γίνει σημείο αναφοράς
Ένα από τα μεγαλύτερα επενδυτικά σχέδια στον ελληνικό τουρισμό παίρνει σταδιακά μορφή. Στη Χηνίτσα, εκεί όπου για δεκαετίες λειτούργησε ένα εμβληματικό ξενοδοχείο, γεννιέται πλέον το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli, μια επένδυση που φιλοδοξεί να τοποθετήσει ακόμη πιο δυναμικά την Ερμιονίδα στον παγκόσμιο χάρτη της πολυτελούς φιλοξενίας.
Πίσω από το φιλόδοξο αυτό εγχείρημα βρίσκεται ο Ιρλανδός επιχειρηματίας Πολ Κόλσον, ο οποίος επενδύει περίπου 200 εκατ. ευρώ σε ένα έργο που δεν περιορίζεται σε μια απλή ανακαίνιση ξενοδοχείου. Αντίθετα, δημιουργείται ένα σύγχρονο σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, όπου η υψηλή ξενοδοχειακή εμπειρία θα συνυπάρχει με πολυτελείς τουριστικές κατοικίες, εγκαταστάσεις ευεξίας, αθλητισμού και αναψυχής, δίνοντας νέα ταυτότητα σε ολόκληρη την περιοχή.
Η εικόνα της επένδυσης αποτυπώνεται και στη χρηματοοικονομική έκθεση της Hinitsa Bay Holdings για το 2025, η οποία αποκαλύπτει το εύρος αλλά και τη δομή της χρηματοδότησης. Πρόκειται για ένα πολυεπίπεδο χρηματοδοτικό σχήμα που στηρίζεται σε νέα ίδια κεφάλαια, κεφάλαια του βασικού μετόχου, τραπεζικό δανεισμό και σημαντική ενίσχυση από το Ταμείο Ανάκαμψης, με τις συνολικές διαθέσιμες χρηματοδοτικές γραμμές να προσεγγίζουν τα 180 εκατ. ευρώ, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι έχουν ήδη εκταμιευθεί στο σύνολό τους.
Καθοριστικό βήμα αποτέλεσε η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου που πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο του 2025, ύψους 16,1 εκατ. ευρώ, μέσω της έκδοσης περισσότερων από 2,5 εκατομμυρίων νέων μετοχών. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας ανήλθε περίπου στα 21 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά τη χρηματοοικονομική της βάση σε μια περίοδο κατά την οποία οι εργασίες βρίσκονται ακόμη στη φάση της πλήρους ανακατασκευής.
Παράλληλα, εξακολουθεί να αποτελεί βασικό πυλώνα χρηματοδότησης το μετατρέψιμο ομολογιακό δάνειο της Aldershot Holding SARL, συνολικού ύψους έως 84,3 εκατ. ευρώ. Η διάρκειά του παρατάθηκε έως τον Μάρτιο του 2031, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα για την υλοποίηση της επένδυσης, με επιτόκιο 5% έως το τέλος του 2025 και 7% από τις αρχές του 2026.
Στη χρηματοδοτική εξίσωση προστέθηκε μέσα στο 2025 και νέο τραπεζικό ομολογιακό δάνειο ύψους 15 εκατ. ευρώ, το οποίο θα καλύψει επενδυτικές ανάγκες, ανάπτυξη ακινήτων και γενικότερες εταιρικές υποχρεώσεις. Η διάρκεια του δανείου φθάνει τους 102 μήνες, ενώ η αποπληρωμή του κεφαλαίου ξεκινά δυόμισι χρόνια μετά την έκδοσή του, με κυμαινόμενο επιτόκιο που υπολογίζεται βάσει Euribor πλέον περιθωρίου 2,4%.
Ξεχωριστή θέση στη χρηματοδότηση κατέχει το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, από το οποίο προβλέπεται συνολική ενίσχυση έως 64,43 εκατ. ευρώ. Από αυτά, 40,27 εκατ. ευρώ προέρχονται απευθείας από το σκέλος του Ταμείου με ιδιαίτερα ευνοϊκό σταθερό επιτόκιο 1%, ενώ τα υπόλοιπα 24,16 εκατ. ευρώ προέρχονται από το τραπεζικό σκέλος με επιτόκιο Euribor πλέον 2,4%. Η χρηματοδότηση αυτή έχει μακροπρόθεσμο χαρακτήρα, καθώς η λήξη της τοποθετείται στις 30 Σεπτεμβρίου 2040.
Το ίδιο το έργο έχει πλέον ξεπεράσει τον αρχικό σχεδιασμό. Με το Προεδρικό Διάταγμα που εκδόθηκε τον Οκτώβριο του 2025, οριοθετήθηκε έκταση περίπου 642 στρεμμάτων στη Χηνίτσα, ανοίγοντας τον δρόμο για ακόμη μεγαλύτερη ανάπτυξη. Το νέο σχέδιο προβλέπει 182 επιπλέον κλίνες, επτά νέα συγκροτήματα bungalows με ιδιωτικές πισίνες, ένα υπερσύγχρονο κέντρο ευεξίας περίπου 2.200 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και νέες αθλητικές εγκαταστάσεις με γήπεδα τένις και padel, εξωτερικές πισίνες, σύγχρονους χώρους στάθμευσης και εκτεταμένες παρεμβάσεις στον περιβάλλοντα χώρο.
Παρότι το νέο συγκρότημα δεν έχει ακόμη ανοίξει τις πύλες του και δεν παράγει λειτουργικά έσοδα, η οικονομική εικόνα της εταιρείας καταγράφει ήδη τη δυναμική του εγχειρήματος. Στο τέλος του 2025 το ενεργητικό του ομίλου ανήλθε στα 415,9 εκατ. ευρώ, τα ίδια κεφάλαια εκτοξεύθηκαν στα 256,6 εκατ. ευρώ από 79,45 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, ενώ ο καθαρός δανεισμός διαμορφώθηκε στα 65,94 εκατ. ευρώ.
Όλα πλέον οδηγούν στην επόμενη ημέρα. Καθώς οι εργασίες προχωρούν με εντατικούς ρυθμούς, η αντίστροφη μέτρηση για την ολοκλήρωση του Four Seasons Resort and Residences Porto Heli έχει ήδη ξεκινήσει. Ένα έργο που δεν φιλοδοξεί απλώς να δημιουργήσει ένα ακόμη πολυτελές ξενοδοχείο, αλλά να αποτελέσει σημείο αναφοράς για ολόκληρη την ελληνική Riviera της Πελοποννήσου, ενισχύοντας την τουριστική ταυτότητα του Πόρτο Χελίου και δημιουργώντας μια νέα εποχή ανάπτυξης για την περιοχή.
