Αυστηρότερο πλαίσιο για τα Airbnb από το φθινόπωρο του 2025

Αλλάζουν όλα για τους ιδιοκτήτες βραχυχρόνιων μισθώσεων

Ανατροπές φέρνει το φθινόπωρο του 2025 για όσους διαθέτουν ακίνητα τύπου Airbnb, καθώς η κυβέρνηση δρομολογεί εκτεταμένες αλλαγές στο νομικό και λειτουργικό πλαίσιο.

Οι νέες ρυθμίσεις ανεβάζουν ψηλά τον πήχη της ασφάλειας, της ποιότητας φιλοξενίας και της υγειονομικής προστασίας, μετατρέποντας τη διαχείριση ενός τουριστικού καταλύματος από απλή ενασχόληση σε απαιτητική υπόθεση.

Υποχρεωτικά μέτρα ασφαλείας και τεχνικές προδιαγραφές

Όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει πλέον να πληρούν συγκεκριμένες τεχνικές προδιαγραφές, μεταξύ των οποίων:

• Φυσικός φωτισμός και αερισμός

• Κλιματισμός

• Απαγόρευση μίσθωσης υπόγειων, ημιυπόγειων ή μη κατοικήσιμων χώρων

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες υποχρεώνονται να εξοπλίσουν τα καταλύματά τους με:

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης (κόστος ~200 €)

• Πυροσβεστήρα και ανιχνευτές καπνού (κόστος ~100 € έκαστο)

• Ρελέ ασφαλείας και σήμανση διαφυγής

• Πιστοποιητικά απολύμανσης και μυοκτονίας

• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου

• Φαρμακείο πρώτων βοηθειών

Το συνολικό κόστος για την κάλυψη των παραπάνω, ανά κατάλυμα, υπολογίζεται μεταξύ 500€ και 600€, γεγονός που έχει ήδη προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στην αγορά.

«Πάγωμα» αδειών σε κορεσμένες περιοχές

Ιδιαίτερα αυστηρό εμφανίζεται και το μέτρο αναστολής έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές που καταγράφουν υψηλό βαθμό κορεσμού – όπως το Κολωνάκι, το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, ο Νέος Κόσμος και άλλα σημεία του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας. Η απαγόρευση θα ισχύσει για τουλάχιστον έναν χρόνο, με τις παραβάσεις να επιφέρουν πρόστιμα έως και 20.000 ευρώ.

Επαγγελματική ιδιότητα και αυξημένη φορολόγηση

Ακόμη ένα σημαντικό στοιχείο των αλλαγών αφορά όσους διαχειρίζονται περισσότερα από δύο ακίνητα. Σε αυτή την περίπτωση, η δραστηριότητα θεωρείται επαγγελματική, με συνέπεια:

• Αυστηρότερο φορολογικό καθεστώς

• Πρόσθετους φόρους που ενδέχεται να φτάσουν τα 600 € ανά ακίνητο

Ποιος είναι ο στόχος της κυβέρνησης

Η λογική πίσω από το νέο θεσμικό πλαίσιο είναι τριπλή:

1. Προστασία των επισκεπτών,

2. Αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος,

3. Αντιμετώπιση της στεγαστικής πίεσης που προκαλείται από την ανεξέλεγκτη αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε περιοχές με υψηλό ενοικιαστικό φορτίο.

Αυξημένες υποχρεώσεις – Μεγαλύτερα ρίσκα

Το τοπίο στη βραχυχρόνια μίσθωση αλλάζει ριζικά. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τα νέα δεδομένα μεταφράζονται σε:

• Αυξημένα κόστη

• Περισσότερη γραφειοκρατία

• Σημαντικά νομικά ρίσκα

Η αγορά των Airbnb εισέρχεται πλέον σε νέα εποχή – με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα, προκειμένου να αποφύγουν βαριά πρόστιμα και πιθανές κυρώσεις. Οι πρώτες φωνές αντίδρασης ακούγονται ήδη, καθώς πολλοί εκτιμούν πως τα νέα μέτρα ευνοούν τα μεγάλα ξενοδοχειακά συμφέροντα εις βάρος των μικρών ιδιοκτητών.