Σοκ στην Αργολίδα για τα οικόπεδα που μετατρέπονται σε χωράφια
Αντιδράσεις για τον αποχαρακτηρισμό οικοπέδων σε μικρούς οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων
Έντονη αναστάτωση έχει προκαλέσει στην Αργολίδα αλλά και σε ολόκληρη τη χώρα το Προεδρικό Διάταγμα 194/2025, το οποίο αλλάζει ριζικά το καθεστώς δόμησης σε χιλιάδες οικόπεδα εντός οικισμών με πληθυσμό μικρότερο των 2.000 κατοίκων.
Βάσει του νέου πλαισίου, πολλές από αυτές τις εκτάσεις παύουν να θεωρούνται οικοδομήσιμες και ουσιαστικά χαρακτηρίζονται ως «χωράφια».
Σύμφωνα με το νέο ΠΔ, η οριοθέτηση των μικρών οικισμών προσαρμόζεται στις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το οποίο ακύρωσε όλες τις επεκτάσεις ορίων που είχαν γίνει από τη δεκαετία του ’80, μέσω αποφάσεων των τότε νομαρχών.
Αυτό σημαίνει ότι πολλές εκτάσεις κάτω των 2 στρεμμάτων που κάποτε θεωρούνταν άρτιες, πλέον κατατάσσονται σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Χιλιάδες ιδιοκτήτες χάνουν το δικαίωμα αξιοποίησης των περιουσιών τους
Η εξέλιξη αυτή πλήττει άμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες στην Αργολίδα, καθώς πολλά οικόπεδα που είχαν αποκτηθεί με την προοπτική οικοδόμησης ή μεταβίβασης σε παιδιά, πλέον δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για δόμηση. Το αποτέλεσμα είναι οι ιδιοκτησίες αυτές να παραμένουν αναξιοποίητες, προκαλώντας αισθήματα αδικίας και έντονης οργής.
Καθορισμός ζωνών με βάση τη χρονική ανάπτυξη των οικισμών
Το Προεδρικό Διάταγμα εισάγει τρεις βασικές ζώνες για τους μικρούς οικισμούς:
Ζώνη Α: Ο ιστορικός πυρήνας, προ του 1923
Ζώνη Β: Ο συνεκτικός πυρήνας έως το 1983
Ζώνη Β’1: Οι περιφερειακές εκτάσεις που αναπτύχθηκαν μεταγενέστερα
Τα περισσότερα προβλήματα εντοπίζονται σε ακίνητα που βρίσκονται στη Ζώνη Β’1, καθώς αυτά χάνουν το δικαίωμα δόμησης, θεωρούμενα πλέον εκτός σχεδίου.
Προτάσεις για Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων και νέα ρύθμιση αρτιότητας
Ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού, Ευθύμης Μπακογιάννης, δήλωσε ότι το Υπουργείο Περιβάλλοντος εξετάζει την καθιέρωση ειδικών Περιοχών Ελέγχου Χρήσεων (ΠΕΧ), ώστε να δοθούν μελλοντικές δυνατότητες αξιοποίησης για τις εκτάσεις που πλήττονται.
Παράλληλα, εξετάζεται νέα ρύθμιση για την αρτιότητα των οικοπέδων, σύμφωνα με την οποία:
Το ελάχιστο όριο αρτιότητας θα κυμαίνεται από 2 έως 4 στρέμματα
Θα απαιτείται πρόσοψη σε δρόμο
Εφόσον ισχύσει αυτή η ρύθμιση, οικόπεδα μικρότερα των 2 στρεμμάτων, ακόμη και όσα έχουν πρόσοψη σε δρόμο, θα χάσουν οριστικά το δικαίωμα δόμησης. Κάτι τέτοιο δημιουργεί εύλογες ανησυχίες για το ενδεχόμενο μαζικής υποτίμησης των μικρών ιδιοκτησιών και ενίσχυσης της θέσης μεγάλων επενδυτικών funds, τα οποία θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν φθηνά γη υψηλής αξίας.
